Mengurus PBG atau Persetujuan Bangunan Gedung sering dianggap sebagai proses yang rumit oleh pemilik rumah, pemilik ruko, hingga pemilik bangunan komersial. Banyak orang mengalami penolakan karena kurang memahami dokumen teknis yang diwajibkan. Padahal, dengan mengikuti beberapa tips anti tolak PBG, proses pengajuan bisa menjadi jauh lebih mudah, cepat, dan bebas revisi.
Masterizin, sebagai jasa pengurusan PBG profesional, telah
menangani berbagai pengajuan yang sebelumnya ditolak oleh dinas. Melalui
pengalaman tersebut, Masterizin berhasil menyusun strategi terbaik agar setiap
klien dapat lolos verifikasi SIMBG tanpa
hambatan. Artikel ini menyajikan panduan lengkap untuk membantu Anda memahami
bagaimana mempersiapkan dokumen teknis agar PBG Anda disetujui di tahun 2026.
Hubungi Masterizin sekarang untuk konsultasi
gratis! Klik di sini
Alasan Pengajuan PBG Sering Ditolak
Banyak pemilik properti mengalami penolakan saat mengurus
Jasa PBG karena beberapa faktor utama. Salah satunya adalah ketidaksesuaian dokumen
teknis yang wajib diunggah ke SIMBG. Masalah lain yang sering muncul adalah
perbedaan data pada dokumen tanah, format file yang tidak sesuai, hingga
kualitas gambar teknis yang tidak memenuhi standar dinas.
Selain itu, sistem SIMBG memiliki aturan ketat terkait
ukuran file dan penamaan dokumen. Jika file terlalu besar atau formatnya tidak
sesuai, sistem dapat secara otomatis menolak pengajuan tersebut. Kesalahan
sederhana seperti ini sering menghambat proses dan menyebabkan pemilik bangunan
harus mengulang pengajuan dari awal.
Untuk mencegah penolakan, Masterizin menggunakan strategi
yang telah terbukti efektif dalam mempersiapkan seluruh dokumen teknis.
Strategi inilah yang menjadi kunci keberhasilan banyak klien.
Strategi Pertama: Memastikan Dokumen Lahan Valid dan
Konsisten
Dokumen kepemilikan tanah adalah hal pertama yang diperiksa
oleh dinas. Salah satu faktor penolakan yang paling sering terjadi adalah
ketidaksesuaian data antara sertifikat tanah dengan data yang diinput ke SIMBG.
Untuk mengatasi hal ini, Masterizin selalu melakukan pengecekan awal secara
menyeluruh.
Beberapa dokumen lahan yang wajib diperiksa adalah:
- Sertifikat
tanah SHM atau SHGB
- SPPT
dan bukti pembayaran PBB
- Surat
waris atau surat kuasa untuk tanah keluarga
- IMB
lama untuk renovasi
- NIB
untuk bangunan komersial
Kesalahan sekecil apa pun, seperti nama pemilik yang berbeda
satu huruf saja, bisa membuat pengajuan ditolak. Dengan pemeriksaan awal dari
Masterizin, kesalahan seperti ini dapat dihindari sejak awal.
Strategi Kedua: Menyiapkan Gambar Teknis Arsitektur yang
Lengkap dan Jelas
Gambar teknis adalah elemen penting dalam pengajuan PBG.
Banyak pemilik bangunan tidak menyadari bahwa gambar buatan tukang atau drafter
sederhana tidak memenuhi standar teknis PBG. Agar tidak ditolak, gambar teknis
wajib meliputi:
- Denah
bangunan lengkap
- Tampak
depan, samping, dan belakang
- Potongan
bangunan
- Rencana
atap
- Rencana
utilitas (air, listrik, sanitasi)
Masterizin menggunakan tim arsitek internal yang memahami
standar gambar teknis sesuai peraturan PBG. Setiap gambar disusun mengikuti
pedoman resmi sehingga peluang penolakan menjadi jauh lebih kecil.
Strategi Ketiga: Menyusun Gambar Struktur dan Perhitungan
Teknis yang Wajib untuk Bangunan Bertingkat
Untuk bangunan dengan dua lantai atau lebih, perhitungan
struktur adalah persyaratan wajib. Perhitungan ini meliputi analisis beban
mati, beban hidup, beban angin, beban gempa, hingga kekuatan material. Tanpa
dokumen struktur yang valid, pengajuan PBG biasanya langsung ditolak.
Dokumen struktur yang wajib meliputi:
- Denah
kolom
- Denah
balok
- Detail
pondasi
- Perhitungan
struktur lengkap
- Catatan
teknis struktur
Dokumen ini harus ditandatangani oleh ahli struktur
bersertifikat. Masterizin bekerja sama dengan insinyur struktur profesional
agar dokumen yang dihasilkan dapat langsung diterima oleh dinas.
Strategi Keempat: Menyesuaikan Desain dengan Zonasi dan
Tata Ruang
Setiap daerah memiliki aturan zonasi yang berbeda-beda.
Banyak bangunan tidak disetujui karena melanggar aturan seperti:
- Garis
Sempadan Bangunan (GSB)
- Koefisien
Dasar Bangunan (KDB)
- Koefisien
Lantai Bangunan (KLB)
- Koefisien
Dasar Hijau (KDH)
Sebelum membuat gambar teknis, Masterizin selalu melakukan
pengecekan zonasi pada lokasi bangunan. Dengan cara ini, desain bangunan dapat
disesuaikan sehingga tidak melanggar aturan tata ruang. Strategi ini terbukti
efektif dalam mencegah penolakan sejak awal.
Strategi Kelima: Memastikan File Digital SIMBG Sesuai
Standar
Sistem SIMBG memiliki aturan file digital yang cukup ketat.
Dokumen yang tidak sesuai biasanya ditolak secara otomatis. Untuk memastikan
dokumen lolos verifikasi, Masterizin mengikuti standar berikut:
- Ukuran
file maksimal 10 MB
- Format
file PDF atau JPG sesuai permintaan sistem
- Nama
file rapi dan mudah dibaca
- Seluruh
file telah dikompresi dengan kualitas terbaik
- Data
pada file sesuai dengan data input
Kesalahan upload sering terjadi pada pengguna yang tidak
terbiasa dengan SIMBG. Masterizin menghindari kesalahan ini dengan memeriksa
setiap file sebelum diunggah.
Strategi Keenam: Menyelesaikan Revisi dengan Cepat dan
Tepat
Jika dinas meminta revisi, waktu penanganan sangat
mempengaruhi lamanya proses PBG. Banyak pengajuan tertunda berminggu-minggu
hanya karena revisi tidak segera ditangani. Untuk menghindari hal ini,
Masterizin menyediakan layanan monitoring dan handling revisi yang cepat.
Dengan pengalaman yang dimiliki, tim Masterizin dapat
langsung memahami bagian mana yang perlu diperbaiki dan segera mengunggah ulang
file yang benar.
Tips Anti Tolak PBG dari Masterizin untuk Tahun 2026
Berikut rangkuman strategi yang wajib Anda lakukan agar PBG
tidak ditolak:
- Pastikan
dokumen lahan valid dan tidak ada perbedaan nama.
- Gunakan
gambar teknis arsitektur sesuai standar PBG.
- Sertakan
perhitungan struktur untuk bangunan bertingkat.
- Sesuaikan
desain dengan zonasi dan tata ruang.
- Unggah
file ke SIMBG dengan format yang benar.
- Tindak
lanjuti revisi dengan cepat dan tepat.
Dengan menerapkan semua tips anti tolak PBG di atas, proses
pengajuan Anda akan menjadi jauh lebih mudah.
Call to Action
Jika Anda ingin pengajuan PBG berjalan mulus tanpa revisi,
Masterizin siap menjadi partner terbaik untuk pengurusan dokumen teknis hingga
izin terbit.
📞 Konsultasi
Gratis: 0889-7666-6588
📍
Ruko Prima Orchard Blok F5, Harapan Baru, Bekasi Utara
📸
Instagram: @masterizin.id
Masterizin selalu siap membantu proses perizinan bangunan
Anda dengan layanan profesional, cepat, dan transparan.
Hubungi Masterizin sekarang untuk konsultasi
gratis! Klik di sini